전세 사기 예방법 총정리 (2025년 최신판) 🏚️

 

안녕하세요, 꾸준한 경제생활을 기록하는 박꾸준입니다!

요즘도 뉴스에 꾸준히 등장하는 전세 사기 피해 사례, 남의 일 같지 않죠.
특히 2년치 월급 이상이 들어가는 보증금을 한 번에 날리는 경우도 흔합니다.

2025년 현재, 전세 사기는 더 교묘해지고 있습니다.
오늘은 실제 계약 전에 꼭 확인해야 할 전세 사기 예방법을 정리해드릴게요.

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이런 전세 사기, 조심하세요 🚨

1. 소유권 없는 임대인의 계약
   – 집주인이 아닌데 계약서에 도장 찍는 경우
2. 보증금 받고 도주하는 전형적 사기
   – 근저당 설정 후 경매 넘겨 보증금 날리게 함
3. 중복 계약으로 여러 명에게 전세 놓기
   – 하나의 집, 보증금은 두 번 세 번 받음
4. 존재하지 않거나 허위 매물로 유인
   – 등기 안 된 건물, 미완공 건물 등 계약 유도

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전세 계약 전 꼭 체크할 리스트 ✅

1. 등기부등본은 직접 확인

• 소유자 이름, 근저당, 압류 여부 확인
• 최근 1개월 이내 등본 확인이 원칙

2. 보증보험 가입 가능 여부 확인

• HUG(주택도시보증공사)나 SGI 서울보증에서 확인 가능
• 가입 거절된다면 계약은 신중하게!

3. 계약 후 확정일자 & 전입신고 즉시 진행

• 등기 순위가 생명입니다
• 계약 당일 주민센터 or 정부24에서 처리하세요

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추가로 알면 좋은 팁 💡

• 반복 매매된 집은 피하세요
  → 단기간 여러 차례 소유자가 바뀐 경우는 위험 신호
• 중개업소 정보도 확인
  → 개업공인중개사 등록번호와 정식 등록 여부 확인
• 보증금 과다, 감정가보다 높은 금액 계약은 주의
  → 이런 경우 보증보험 가입도 어려울 수 있음

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마무리 📝

전세 사기, 누구나 당할 수 있습니다.
하지만 확실한 정보 확인과 순위 확보만 잘해도 충분히 피할 수 있어요.
조금 귀찮더라도 직접 확인하고, 불안하면 계약을 미루는 것이 정답입니다.

혹시 피해를 당했다면
→ 대한법률구조공단(132) 또는 주거복지센터에 꼭 상담해보세요.

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